万通地产（北京万通地产股份有限公司）
北京万通地产股份有限公司是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”），总股本为12.618亿股。截至2010年12月31日，总资产过100亿元，净资产约36亿元。万通地产具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司，均为房地产开发公司。万通地产成为中国知名高端物业和服务的领导品牌，曾多次获得“中国名企”、“中国房地产十大品”。
公司名称北京万通地产股份有限公司
房地产开发公司
万通地产
万通地产商用物业差异化竞争策略
以“万通中心”为核心品牌和旗舰产品；
采用美国模式；
建立清晰的退出机制；
以资产管理能力为核心的能力导向；
收入多元化：主开发商模式；
融资多元化，减少自有资金投入。
业务体系
作为房地产行业的创新者和开拓者，万通地产首倡由“香港模式”变为“美国模式”，按照“美国模式”来优化公司经营资源配置，发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳定的利润来源和良好的反周期能力。
万通地产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以高端商品住宅为核心产品，提高产品附加值，提升品牌美誉度，做中国一流的专业高端住宅开发商和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两个成熟产品系列。已经开发的项目为北京亚运新新家园一期，现开发项目包括北京龙山新新家园、北京新城国际、北京天竺新新家园、天津万通上游国际、天津万通新城国际、天津万通华府、天津万通空港项目、天津万通上北新新家园等高端项目，绝大部分产品已经成为区域地标和知名物业。
此外，万通地产2006年末联姻成都交大房产，成立交大万通置业有限公司，新增城北香洲半岛（在建、在售）、城东绿岭（在建、在售）、城南红牌楼项目、城中红墙巷项目和城西金府路五号项目,五个在建和在售项目可开发项目建筑面积超过80万平方米。截至2008年1月，万通地产共拥有天津和北京两个核心区域及成都共计300多万平方米建筑面积的优质房地产项目。开发主导、地域集中是万通地产在住宅业务的战略选择，公司将充分利用滨海新区的区位优势有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，使得公司拥有在该区域领先的竞争优势。
万通地产商用物业的标杆企业是美国的铁狮门。公司力求从短期资金周转依存型的房地产销售业务，转型为“中期持有、能力导向、收入多元、资本回报”的房地产业务，专注开发、建设、持有、经营高档商用物业——万通中心。公司将会逐步提升商用物业业务比例，着力打造万通中心商用物业品牌。万通中心位于一二线城市核心的ＣＢＤ或商业核心区，为建筑综合体，包括写字楼、零售商业、服务式公寓、酒店及城市广场等业态。
商用物业业务以万通中心综合建筑为旗舰产品，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，通过以较小资本投入创造较大回报的“主开发模式”和并购成熟物业然后提升价值并出售的“投资商模式”等业务模式，开创独具万通特色的商业地产投资模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万通新世界广场、北京万通发展大厦（国航大厦）、北京万泉商务花园等商用物业。杭州、天津的万通中心正在规划设计中。
以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我
万通的创业者在1991年创办企业的时候就提出的原则和理想：“以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”。其目的是“推动社会进步以报时代，创造财富以报社会，齐家敬业以报父母，完善自我以报个人”。简单地说就是“学好”：做好人，办好事，挣好钱。这是万通的核心价值理念和公司文化的灵魂。
毋忘在莒
“毋忘在莒”是万通的企业自警。此语始见于《吕氏春秋》，其曰：“鲍叔奉杯而进，曰：‘使公（齐桓公）毋忘出奔于莒也，使管仲毋忘束缚于鲁也，使宁戚毋忘其饭牛居于车下。’桓公避而辩，曰：‘寡人与大夫皆毋忘夫子之言，则齐国之社稷幸于不殆矣。’”万通人对此的理解是：无论企业如何发展壮大，无论何时何地，都不能忘记创业的艰辛，不能忘记做人的准则，不能忘记企业肩负的社会责任。这就是要艰苦奋斗，刻苦忍耐，不断进步。这是万通企业文化中最具代表性的精神。
守正出奇，顺天应人
“守正出奇”是万通永续经营的根本战略原则。
我们所要守的“正”，一是勤劳致富，二是法律规范，三是国际惯例。业务要做正，做人要做正，对外交往要做正。我们可能与狼共舞，但我们还是人。在这些基础上，充分发挥主观能动性，法无定法，出奇制胜。我们要在浮华之中淡泊处世，于繁荣之时心平气和，不做明星与过客。“顺天应人”是万通一以贯之的处世态度。万通必须符合中国社会进步，具体说就是改革开放和现代化事业这一大趋势，这就是万通的天和势。在处理具体事务中，万通人必须稔熟“应乎人情”的道理，做事入情入理，“前半夜想想别人，后半夜想想自己”，方圆处世，真诚待人。
学习永远是万通事业进步的前阶
为了“学好”，万通一直最重视学习，强调创新，努力实现企业的发展战略。“反省”是万通创业以来形式独特、长期坚持的重要学习方式，万通的真正价值是它所秉持的理性的批判精神。这种批判精神，首先是对自我的内省和解剖，是一种“反求诸己”的功夫。
学先进、傍大款、走正道
“学先进”是为了自己成为先进，“傍大款”是为了结交好企业、自己成大款，“走正道”是为了避免走弯路，铸造永续经营的坚实基础。万通希望，公司的管理层是一个“好班底”，公司的员工是“好员工”，公司做的是奉公守法的“好事情”，从而吸引一批“好资源”，遇上一个“好年景”，迎来更大的“好发展”。
站在未来安排现在
“前瞻力”是万通的核心竞争力之一，就是站在未来安排今天，以战略导向替代机会经营；就是要在未来找一个支点，引领自己的企业，创造未来，赢取未来。不断通过“创新”而“领先”，这是是万通决胜于未来的重要战略原则。同时，如果十年二十年都能够忍让、谦和、善良、勤劳、牺牲自己成全别人，这样一系列的道德规范能做得很好，我们的才能才有依托，我们的社会资源就会非常之多，社会有口皆碑，大家就会支持我们的事业，我们的才能也就会得到最大的施展。我们一定要按中国人的良心道德，把客户真正放在心上，要长存“感恩”之心，不断为客户创造价值。
不动即动，不争即争
万通要真正做强做大，就要谦虚谨慎，戒骄戒躁，不招摇，不陷入不必要的社会矛盾和冲突，避免不能承受之重，心怀远大。这样，万通的社会生态环境和企业发展空间将越来越宽广。
资本社会化、公司专业化、经理职业化、发展本土化
为了“守正出奇”，万通在经营战略上坚持“四化”基本方针，走专业化道路，做社会型企业，以职业化团队专业耕作，同时始终植根中华文明的深厚土壤，相信只有靠“中国功夫”才能成功。
全球观、中国心、专业能力、本土功夫
以全球市场作为万通地产经营的平台，从国际视野出发来审视国内市场，以国际标准制定公司经营准则。
以中国的优秀文化内核为基础，始终体现中国企业的经营追求和风格特色。
以国际规范标准来实现经营和管理，具备跨文化、跨地域、跨市场的专业素质和执行能力。
以守法经营为准则，以国内经营环境和商业规则为基准，以对本土市场的洞察力和适应力为助力，建立在本土市场的领先地位。
社会贡献
万通地产以对社会和行业的负责精神，自1999年起参与创建“中国城市房地产开发商策略联盟”，发起并推动“新住宅运动”。在“中城联盟”轮值任职期间，通过策划和推动拍摄大型专题片《居住改变中国》等一系列活动，致力于提升房地产行业道德形象，推动改造传统房地产开发的商业模式。2004年6月万通地产参与发起首家由知名企业组成的NGO环保组织“阿拉善SEE生态协会”，积极承担企业公民责任。
2005年8月，公司组织了“万通地产阿拉善行动”，一批由客户和员工组成的绿色志愿者开赴阿拉善沙漠地区进行绿色生态考察，随后在以绿色环保为主题的“万通地产生活节”期间举办了五场“万通地产阿拉善行动图片巡展”，展示阿拉善的荒漠化生态状况，引起万通地产客户和社会的广泛关注。2005年2月，冯仑董事长当选全国工商联房地产商会轮值，致力于推动行业的诚信、自律和维权。
领导团队
管理小组
组织机构图许立先生，毕业于清华大学，硕士学历。1993年参与组建北京万通地产，曾任北京万通广场房地产有限公司总经理、北京万通实来股份有限公司副总经理，1995年开始担任北京万通实业股份有限公司总经理。现任北京万通地产股份有限公司董事、总经理。许立先生十年来领导万通地产成功开发了万通新世界广场、万通发展大厦及“新新家园”系列高档住宅项目，成功树立了万通地产在业界的优秀品牌和影响力。
姚鹏先生，毕业于复旦大学、中共中央党校，硕士学历。曾在中央党校任教研室主任、北京星辰投资咨询公司任副总经理，1995年加入万通集团，曾任上海万通企业控股公司总经理，万通实业集团常务副总裁、北京万通实业股份有限公司副总经理、新新小镇项目总经理，现任北京万通地产股份有限公司常务副总经理。姚鹏先生领导万通商城进行了成功的业务转型，领导开发了万通新新小镇项目并创造性地提出造镇计划和新生活理念。
于琛先生，毕业于北京师范大学，本科学历。曾就职于兰州商学院、天津立达集团公司深圳分公司、北京吉利石油产品服务有限公司、1998年10月加入北京万通先锋置业股份有限公司，曾任公司证券投资部经理，并被派往天津广播电视网络公司任总经理助理及副总经理，现任北京万通地产股份有限公司副总经理。
刘大维首席人才官，1965年5月出生，1987年毕业于北京大学心理系，获心理学学士学位，1990年获得中国科学院心理研究所心理学硕士学位，1999年获得中国科学院心理研究所心理学博士学位。
1990年至1998年，就职于中国科学院心理研究所，担任助理研究员职务。其中1994年至1998年担任过美国密西根大学访问学者。
1998年至2004年就职于诺基亚（中国）投资有限公司，历任人力资源专员、人力资源经理、人力资源总监。
2004年3月至2008年1月，就职于碧辟(中国)投资有限公司，任亚太地区人力资源经理。
关于冯仑
冯仑万通地产董事长
冯仑先生，1959年出生于陕西西安，曾获西北大学经济学学士、中央党校法学硕士、中国社科院法学博士学位。1984年至1991年曾在中央党校、中宣部、国家体改委、海南省改革发展研究所任职。1991年创建万通集团，1993年在北京组建万通地产，曾参与创建中国民生银行并出任该行的创业董事。现任万通地产董事长，全国工商联住宅产业商会轮值，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。
冯仑是房地产行业的思想家和创新者，在业内首倡从“香港模式”变为“美国模式”，是中国首家房地产策略联盟机构——“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。在“中城联盟”轮值任职期间，积极促进中国房地产行业发展，努力提升房地产道德形象。2005年任职全国工商联房地产商会轮值，致力于行业维权和企业公民建设。冯仑先生在民营企业发展和房地产行业发展研究方面造诣很深，在公司战略和公司治理方面具有丰富的经验。
证券资料
证券简称万通地产
证券类型A股
曾用名万通先锋G先锋先锋股份
上市状态已经上市
上市国家/地区中国大陆
上市交易所上海证券交易所
上市日期2000-09-22
发行价(元)6.8
上市首日收盘价(元)19.44
上市首日涨跌幅(%)185.88
上市首日换手率(%)71.19
摘牌日期没有摘牌
主承销商：中国南方证券有限公司
上市推荐人：中国南方证券有限公司天津证券有限责任公司
审计机构：北京兴华会计师事务所有限责任公司
经办会计师：王全洲陈新华
投资亮点
1.公司是一家专业化地产公司,主营方向为高档住宅物业开发与经营。公司拥有滨海新区的区位优势。
2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.1578(元),每股净资产2.8300(元),净资产收益率5.5800%,营业收入1498372737.5500(元),同比增减-51.1908%;归属上市公司股东的净利润160033378.97(元),同比增减-57.6820%。
3.公司2008年度利润分配及资本公积金转增股本方案为:每10股转增10股派3.5元(含税)。股权登记日:2009年4月15日;除权除息日:2009年4月16日;现金红利发放日:2009年4月23日。
4.自2009年6月29日至7月3日,公司股东嘉华筑业通过上海证券交易所交易系统出售所持公司无限售条件流通股累计113.6万股,占公司总股本的0.11203%。
5.公司全资子公司天津富铭置业有限公司拟向中国对外经济贸易信托有限公司申请2亿元信托贷款,借款期限为2年,贷款利率为12%/年,公司为天津富铭借款本息的偿还提供担保。
6.公司第三次安排的有限售条件流通股(仅限股权分置改革形成)213484740股于2009年9月9日起上市流通。
7.公司以1.36亿元将所持有的成都交大万通置业公司51%的股权转让给成都交大房产开发公司,同时出资7115万元收购成都交大房产开发公司所持有的成都万通时尚公司49%的股权。
8.公司拟定向增发不超过1.5亿股公司股份,本次发行所募集资金在扣除发行费用后预计将不超过25亿元,募集资金将用于北京天竺新新家园、运河国际生态城一期、天津万通上北新新家园三期、天津万通华府项目B地块等4个地产项目。
参考资料1.万通控股·万通控股
