产权式酒店个人投资者买断酒店客房的产权

产权式酒店，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取

该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。

中文名

产权式酒店

类型

概念

来源

分时度假市场

出现时间

20世纪60年代

发源地

欧洲

风险

高回报率很难保证 在住宅市场低迷的当下，作为“边缘系”的产权式酒店公寓，与商铺、写字楼等商业物业的投资门槛相比相对较低，还有酒店公司对其承担保值、增值的经营职能，因此以产权式酒店公寓为代表的商业公寓等“边缘系”投资产品开始走俏。

其中，最为吸引购房者的是产权式酒店公寓开发商承诺的高收益率，但是高收益的兑现却存在疑问。

2004年轰动全国的北京金山假日酒店公寓纠纷案，起因就是开发商承诺的10%的回报率、每年上万的收益，最后兑现的却是每年几百的回报，因而引发了300多名业主集体对开发商与承租方提出诉讼。那么，到底开发商承诺的高收益率在当下成都实现的可能性有多大，不妨来算一笔账。

位于成都北门大桥旁的某产权式酒店公寓，现在售价约为16000元/平方米，面积最小为50平方米。开发商承诺将委托某知名酒店集团统一管理，打造准五星投资型酒店公寓，业主拥有客房70年住宅产权，15年稳定回报的租金，享8%以上年收益率。

就以该产权式酒店公寓为例，按照投资50平方米、16000元/平方米的单价计算，其总价为80万元，按照CRC(商业地产投资顾问)联盟监测数据显示，目前该片区此类型物业租金约在50元/平方米/月。50元/平方米/月×50平方米×12个月=年租金收入为30000元，回报率为3.75%。从承租期15年来看，共能收回约45万元成本，如果将80万元的成本全部收回需要约27年。

这样的测算相对保守，但就算是加上每年的租金上涨率，也很难保证整体回报率达到8%，这样的承诺看上去更像是谎言。高玉林律师也认为，开发商与购房者的购房合同中一般不会承诺具体的回报率，而是采用酒店承租方与购房者再单独签订合同的方式，这就为购房者后期收益的保证埋下了隐患。

投资需慎之又慎 根据2001年6月国家建设部实施的《商品房销售管理办法》第2章第11条规定，“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”国家工商行政管理局发布实施的《房地产广告发布暂行规定》第16条也明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”产权式酒店公寓在操作上实际涉嫌违反上述规定。

“早几年开始，成都就出现了不少产权式酒店公寓，但也衍生出不少问题，当时在新津、青城山、峨眉山等地有产权式酒店公寓都变成了烂尾楼，最后不了了之，有不少购房者被困其中。

”高玉林认为，对于大多数青睐产权式酒店公寓的消费者来说，吸引他们的是开发者承诺的种种高回报，他们的初衷是“通过短期投资，获取长期收益”。“但应该认识到，面对如此高回报，也会伴随同样的高风险。

”高玉林进一步解释说，对于产权式酒店公寓来说，购买者能够自始至终保证自己利益的前提就是消费者所购房源的这家酒店要一直经营良好，让经营者有足够的利益，进而保证消费者有像当初开发者卖房时所保证的、持续性的“高回报”。[2]

参考资料

1.产权式酒店可以分为几类？·找法网

2.投资产权式酒店小心五大风险·法律快车